Limitación de Viviendas Turísticas en Granada: El Ayuntamiento Fija un Nuevo Límite del 10% por Zona.
El Ayuntamiento de Granada ha dado un paso decisivo para regular el mercado de las viviendas de uso turístico (VUT). Se ha aprobado de forma definitiva la propuesta que fija un límite máximo del 10% de VUT por zona estadística en la ciudad. Esta medida, iniciada tras el acuerdo plenario del 31 de enero de 2025, busca crear un modelo de ciudad más sostenible y equilibrado
Ambas acciones tienen como objetivo “garantizar un modelo de ciudad más equilibrado y habitable, en el que el acceso a la vivienda, la cohesión social y la sostenibilidad convivan con el desarrollo turístico y la actividad económica”.
¿Qué Zonas Están Afectadas por la Suspensión de Licencias?
La nueva regulación implica la suspensión inmediata de nuevas licencias en aquellos sectores donde ya se ha superado con creces el límite del 10%. Según el informe técnico del consistorio, el 95% de las VUT se concentran en solo cuatro distritos. Las áreas más afectadas son:
- Distrito Ronda (zona Figares): Presenta una proporción del 24% de viviendas turísticas.
- Distrito Albaicín (núcleo): Alcanza también un 24%.
- Distrito Centro (zona Centro-Sagrario): Llega al 23%.
- Distrito Centro (zona Realejo-San Matías): Se sitúa en el 13%.
En barrios como el Albaicín y el Centro, las VUT ya suponen más del 70% de las plazas de alojamiento turístico, lo que ha llevado a fenómenos como la gentrificación y una fuerte presión sobre el mercado del alquiler residencial. De hecho, la Junta de Andalucía ha cancelado 1.900 licencias en la provincia, de las cuales 1.059 están en la capital, para asegurar la legalidad y calidad del sector.
Objetivo: Preservar la Vida de Barrio
El concejal de Urbanismo, Enrique Catalina, ha destacado que la medida es una respuesta a la “necesidad urgente de preservar nuestros barrios como espacios habitables y sostenibles, donde el turismo sea compatible con la vida cotidiana de los vecinos”.
La proliferación descontrolada de VUT ha generado un impacto social y económico significativo, incluyendo el incremento de precios y la pérdida de población residente, siendo el Albaicín uno de los barrios más afectados por esta tendencia. A partir de la primavera de 2025, no se concederán nuevas licencias en estos barrios saturados, aunque las existentes podrán seguir operando .
Apoyo a la Vivienda Protegida
De forma paralela, el pleno del Ayuntamiento ha aprobado la adhesión formal al Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía. Este decreto tiene como fin facilitar la construcción de vivienda protegida a través de mecanismos extraordinarios que no requieren una modificación previa del planeamiento urbanístico, buscando así aumentar la oferta de vivienda asequible en la ciudad.
¿Qué Implica para Propietarios y Gestores?
En Grupo Anfitriones Granada, entendemos que esta nueva regulación genera dudas. Es importante destacar que esta normativa afecta a la concesión de nuevas licencias en zonas ya saturadas. Si ya gestionas una VUT con licencia en regla, podrás seguir operando.
Nuestro compromiso es mantener un sector turístico profesional y sostenible. Te ayudaremos a navegar estos cambios y a asegurar que tu propiedad cumple con toda la normativa vigente, garantizando una convivencia armónica entre el turismo y la comunidad local.